据《华尔街日报》报道，美国最大的商场业主SimonPropertyGroupInc.西蒙地产近来一直在与亚马逊进行谈判，计划将部分百货店面改造成为亚马逊的物流中心。而亚马逊恰恰被美国总统特朗普等斥为美国实体零售商的最大破坏者。

知情人士表示："在亚马逊爆发之前，西蒙房地产(Simon Real Estate)已经与亚马逊进行了数月的谈判。谈判的重点是申请破产的两家百货公司J.C.Penney和西尔斯(Sears)。作为破产重组计划的一部分，他们关闭了全国数十家门店。

根据5月份的公开资料，西蒙地产旗下有63家J.C.Penney和11家Sears百货。目前，西蒙地产和BrookfieldProperty正在对5月间破产的J.C.Penney发起联合收购报价。如果能够成功收购J.C.Penney，他们就可以彻底控制店面空间，获得改造空间用途的资格。

目前尚不清楚亚马逊将改造多少家门店，最终双方可能无法达成协议。知情人士表示，他们正在积极寻找其他可能性，利用目前闲置的巨大空间。

自去年以来，美国的零售环境已经进入了一个寒冷的冬天，百货公司纷纷宣布破产。除了J.C.彭尼(J.C.Penney)和西尔斯(Sears)，洛德和泰勒(Lord&Taylor)本月早些时候申请破产，内曼-马库斯(NeimanMarcus)在5月申请破产。近几个月，诺德斯特罗姆(Nordstrom)关闭了16家门店，美国百货商店关闭后，空间转移也成了问题。

即便如此，西蒙房地产公司(Simon Real Estate)将大型优质室内零售店直接租给亚马逊的决定，还是让整个行业感到惊讶。

西蒙房地产(Simon Real Estate)在美国拥有最多的购物中心，共有204家。将物业出租给亚马逊意味着与零售商租房相比，租金有很大折扣。仓库租金通常低于每平方英尺10美元，而餐厅租金可能是数十美元。根据租约的时间和地点，百货公司的租金在每平方英尺4美元至19美元之间。

在此之前，一些美国购物中心曾尝试将停车场租给亚马逊(Amazon)旗下的货车车队，或者考虑将空间租给学校、医疗机构和养老院，但在流行病环境下，很少有零售商试图扩张，西蒙房地产(Simon Real Estate)急于避免闲置空间，因此工业用途已成为唯一的选择。

对亚马逊来说，这种合作关系非常有吸引力。亚马逊的配送中心过去位于郊区，现在可以通过卡车将货物运往城市地区，现在可以直接从购物中心发货，这一合作关系无疑将有助于它提高"最后一公里"的配送效率。

把黄金地段的购物中心作为配送中心是非常合理的，因为这些购物中心通常离居民区和高速公路很近。亚马逊已经收购了破产的购物中心，并将它们变成配送中心，物流公司联邦快递(FedEx)和DHL也采取了类似的措施。

然而，西蒙房地产的其他房客更有可能对房东可能与亚马逊达成的交易感到不满。

这些购物中心的面积往往超过100000平方英尺，位于一层以上。这种购物中心的商业模式是，大型百货公司吸引客流，并允许周边较小的中央租户分享。因此，小租户的租约通常包含这样的内容：如果大型商场不在，他们可以支付较少的租金或取消合同。如果百货公司改为亚马逊配送中心，条款可能会被触发。

更重要的是，许多零售商指责亚马逊(Amazon)等在线零售商破坏了实体零售。不仅分销中心无法吸引附近企业的流量，实体零售也可能受到亚马逊加速增长的进一步打击。

一个无可奈何的事实是，在许多零售商因流行病而拖欠租金之际，亚马逊至少可以成为一个稳定的租户。